בעזרת משרד תיווך שכונת כפר שלם ניתן למצוא את הזדמנויות הנדל“ן של המחר. ואתם עשויים להיות מופתעים, אבל עכשיו זה הזמן להשקיע בשכונת כפר שלם.
נכון שלשכונה יש הרבה מאוד סטיגמות, אבל כדאי להבין שעכשיו נכתבת היסטוריה חדשה. זה נכון כי במשך שנים כפר שלם נחשב לשכונה המוזנחת ביותר של תל אביב, ויש גם האומרים כי לא הרבה השתנה. אבל נראה כי שכונה זו עומדת להשתנות, ואנו כבר רואים את הניצנים הראשונים של השינויים.
ואם אתם מחפשים להשקיע בנכסי נדל“ן, ולקצור תשואות גבוהות – עכשיו זה הזמן להשקיע, כאשר המחירים עדיין נמוכים. מי שיחכה כמה שנים נוספות, עלול למצוא את עצמו מול שוק נדל“ן שונה ורמות מחירים גבוהות יותר.
רק זכרו כי כל השקעה כדאי תמיד לעשות באמצעות משרד תיווך מקומי, תיווך בדרום תל אביב המכיר היטב את האזור.
השינויים של כפר שלם
המגמות הכלליות המתרחשות בעיר תל אביב ורבות משכונותיה המוזנחות, מגיעות עכשיו גם לכפר שלם. ישנם סימנים רבים לפרויקטים של התחדשות עירונית המבטיחים לשנות את פניה של השכונה. כל הסימנים מראים שזהו עניין של זמן עד שיפונו כל הפחונים והמבחנים המוזנחים, ובמקומם יקימו פרויקטים יוקרתיים.
אחת הסיבות למגמה זו היא המחסור בקרקעות. העיר תל אביב, כמו כל ערי המרכז סובלת ממחסור בעתודות קרקע. מחיר הדיור בשמיים והעיר מתקשה לספק דיור לתושבים המעוניינים לגור בתחומה. ולכן ישנו עניין גדול בשכונות שעדיין לא התפתחו, וניתן לבנות בהן מגדלי מגורים במקום המבנים המוזנחים הקיימים בהם.
בתוך משרד תיווך שכונת כפר שלם ויתר שכונות תל אביב, אנו רואים את המגמות הללו בכל מקום. והפרויקטים של התחדשות עירונית מביאים לא רק לצמיחתם של בניינים חדשים, אלא שיפור כל התשתיות, השירותים לאזרח והאזורים הירוקים של העיר.
זה לוקח קצת זמן, והרבה מאוד אבק ורעש – אבל בסופו של דבר שכונות מוזנחות מתחדשות. פתאום מופיעים בהן אזורים מסחריים חדשים, אוכלוסיות צעירות, גינות ירוקות, מסלולי אופניים ועוד.
ובתור משרד תיווך בתל אביב, אנו גם יודעים לזהות מהם אזורי ההשקעה בעלי הפוטנציאל הגדול ביותר. ישנם מקומות רבים שאולי אינם נראים אטרקטיביים כרגע. אך סוכן תיווך בתל אביב, המכיר את האזור ויודע מה מתרחש מתחת לפני הקרקע, יודע כי יש להם פוטנציאל גדול. זהו חלק מהערך שניתן לקבל אצל משרדי תיווך בתל אביב.
כפר שלם והקו הסגול
עוד אחת מהסיבות להתפתחות האזור הוא מעבר הקו הסגול בשכונה. והאמת שיש לכך השפעות כפולות. ראשית כל לצורך בניית הקו יש להפקיע קרקעות ולשלם פיצויים לתושבים; העניינים הללו נמצאים בתהליכים מתקדמים. ובפני עצמם גורמים להתחדשות האזור.
שנית, עצם המעבר של עורק תחבורה מרכזי באזור מעלה את המחירים וגם מצביע על תכניות העתיד של הרשויות.
הקו הסגול מתוכנן להיפתח בשנת 2027, והוא מחבר בין מרכז צל אביב לבין דרום העיר ובקעת אונו. לקו זה מסלול של 27 קילומטרים, ולאורכו 43 תחנות.
הקו יאפשר לתושבי כפר שלם להגיע בקלות למרכז תל אביב, וגם למקומות אחרים, תוך כדי דילוג על פקקי התנועה. ולכן יש להניח כי הוא צפוי למשוך אוכלוסיות חזקות יותר ממרכז תל אביב לכיוון הדרום. שם הם יוכלו לשדרג את רמת החיים שלהם במחירים אטרקטיביים.
תיווך שכונת כפר שלם – שכונת כפר שלם מתפתחת
אחד הפרויקטים הגדולים בשכונה הוא הפרויקט של קבוצת גבאי לבניית 581 יחידות דיור, על חשבונם של 80 מבנים ארעיים הנמצאים שם כיום.
התכנית אושרה על ידי עיריית תל אביב במרץ 2023, והפרויקט יצא לדרך.
זהו פרויקט גדול ושאפתני המשתרע על שטח של 27 דונם. מלבד מאות יחידות הדיור, יוקצו בפרויקט שטחים למוסדות ציבור, מסחר ומאות מקומות חנייה תת קרקעיים לניצול מרבי של השטח. ואם תרצו להיות בין ברי המזל שיגורו בפרויקט, פשוט משרד תיווך שכונת כפר שלם.
עוד פרויקט מעניין, וגם בעל מאפיינים ייחודיים הוא פרויקט TLV LIVING בכפר שלם. זהו פרויקט המיועד לשכירות ארוכת טווח. במסגרת הפרויקט ייבנו שני מגדלי מגורים המבטיחים דירות מעוצבות ומרפסות שמש. וכל זה בסביבה בעלת מאפיינים כפריים העוטפת את הפרויקט.
פרויקטים אלו הם בין החלוצים המגיעים לאזור, אך יזמי הנדל“ן מזהים את הפוטנציאל וכולם מעוניינים להקים כאן פרויקטים. ואנו בתוך משרד תיווך שכונת כפר שלם מתרגשים מאוד מהשינויים העוברים על האזור.
תיווך שכונת כפר שלם
אם חיפשתם מתווך דרום תל אביב, פנו אל משרד תיווך טיב נדל“ן. אנו משרד ותיק ומוכר היושב בשכונת יד אליהו כבר עשרות שנים. במהלך השנים רכשנו ניסיון רב בדרום וצפון תל אביב, והתפתחנו גם לאזורים אחרים – כיום אנו מציעים שירותי תיווך בנתניה, תיווך ברמת גן, גבעתיים ויישובים נוספים.
תיווך שכונת כפר שלם – כתובת משרדינו.
