קניית דירה ראשונה היא תהליך רכישת נכס מגורים בפעם הראשונה על ידי אדם או משפחה. מדובר באחת ההחלטות הפיננסיות המשמעותיות ביותר בחיים, המהווה צעד חשוב בבניית עצמאות כלכלית ויציבות. בישראל, רכישת דירה ראשונה מלווה בהטבות מס ייחודיות, תוכניות סיוע ממשלתיות ומסלולי משכנתא מותאמים למי שטרם היה בבעלותו נכס מגורים.
שלבי רכישת דירה ראשונה
תהליך רכישת דירה ראשונה כולל מספר שלבים מרכזיים: בדיקת יכולת פיננסית וקבלת אישור עקרוני למשכנתא, חיפוש וסינון נכסים מתאימים, בדיקות משפטיות והנדסיות של הנכס, משא ומתן על המחיר, חתימה על חוזה רכישה, השלמת המימון באמצעות משכנתא, ולבסוף קבלת חזקה בנכס ורישומו על שם הרוכש.
הטבות לרוכשי דירה ראשונה
המדינה מעניקה הטבות שונות לרוכשי דירה ראשונה, ביניהן הנחה במס רכישה, אפשרות להשתתף בתוכניות ממשלתיות כמו "מחיר למשתכן" או "דירה במחיר מופחת", וכן תנאי משכנתא מועדפים בחלק מהמקרים.
| תחום | פירוט עיקרי | מידע נוסף |
|---|---|---|
| מיסוי | פטור חלקי ממס רכישה | עד לתקרת שווי מסוימת, בהתאם לעדכוני רשות המיסים |
| מימון | אפשרות למימון עד 75% משווי הנכס | בכפוף לעמידה בקריטריונים של הבנק המלווה |
| תוכניות ממשלתיות | זכאות להשתתף בהגרלות דיור במחיר מופחת | בהתאם לקריטריונים של משרד הבינוי והשיכון |
שאלות ותשובות נפוצות
מהו ההון העצמי הנדרש לרכישת דירה ראשונה?
בישראל, הבנקים בדרך כלל דורשים הון עצמי של לפחות 25% משווי הנכס. עבור זוגות צעירים רוכשי דירה ראשונה, ישנם מסלולים מיוחדים המאפשרים לעתים מימון גבוה יותר.
האם כדאי לקחת משכנתא מקסימלית?
ההחלטה תלויה במצב הפיננסי האישי. מומלץ שההחזר החודשי לא יעלה על שליש מההכנסה הפנויה של משק הבית, כדי לשמור על יציבות כלכלית לאורך זמן.
מהם הקריטריונים להגדרת "דירה ראשונה" לצורך הטבות מס?
בהגדרת רשות המיסים, דירה ראשונה היא דירה הנרכשת על ידי מי שאין ולא הייתה בבעלותו דירת מגורים (או חלק מדירה) בישראל או מחוצה לה. יש לבדוק את הקריטריונים המדויקים מול רשות המיסים בעת הרכישה.
