מס רכישה הוא מס המוטל על רוכשי מקרקעין בישראל בעת רכישת זכויות במקרקעין, כגון דירות, בתים, קרקעות ונכסים מסחריים. מס זה מנוהל על ידי רשות המסים ומהווה חלק בלתי נפרד מעלויות רכישת נדל"ן בישראל. גובה המס נקבע על פי שווי הנכס הנרכש, סוג הנכס, ומעמד הרוכש (תושב ישראל, תושב חוץ, משקיע וכדומה).
שיעורי מס רכישה
שיעורי מס הרכישה משתנים בהתאם למספר פרמטרים, כאשר העיקרי שבהם הוא האם מדובר בדירה יחידה או בדירה נוספת. רוכשי דירה יחידה נהנים משיעורי מס מדורגים ומופחתים, בעוד רוכשי דירות להשקעה משלמים שיעורי מס גבוהים יותר. המדרגות והשיעורים מתעדכנים מעת לעת בהתאם להחלטות ממשלה ושינויי חקיקה.
פטורים והקלות
החוק מעניק פטורים והקלות במס רכישה במקרים מסוימים, כגון לעולים חדשים, נכים, רוכשי דירה ראשונה בתנאים מסוימים, וכן במקרה של העברת מקרקעין ללא תמורה בין קרובי משפחה בנסיבות מסוימות.
| תחום | פירוט עיקרי | מידע נוסף |
|---|---|---|
| דירה יחידה | שיעורי מס מדורגים ומופחתים | מדרגות המס מתעדכנות מעת לעת, כדאי לבדוק את המדרגות העדכניות ברשות המסים |
| דירה להשקעה | שיעור מס גבוה יותר | נכון להיום, שיעור המס עומד על 8% משווי הנכס |
| מועד תשלום | עד 60 יום ממועד העסקה | איחור בתשלום גורר קנסות והצמדה |
שאלות ותשובות נפוצות
האם ניתן לקבל החזר מס רכישה?
כן, במקרים מסוימים ניתן לקבל החזר מס רכישה, למשל כאשר העסקה מתבטלת או כאשר התברר שהרוכש זכאי לפטור שלא נוצל.
האם ניתן לדחות את תשלום מס הרכישה?
ככלל, לא ניתן לדחות את תשלום המס מעבר ל-60 יום ממועד העסקה. עם זאת, במקרים חריגים ניתן לפנות לרשות המסים בבקשה להסדר תשלומים.
האם מס רכישה חל גם על רכישת דירה מקבלן?
כן, מס רכישה חל על כל רכישת זכויות במקרקעין, כולל רכישת דירה חדשה מקבלן.
