דירת גג היא יחידת דיור הממוקמת בקומה העליונה של בניין מגורים, המאופיינת בגישה ישירה למרפסת גג פרטית או חלקית. דירות גג נחשבות לנכסי יוקרה בשוק הנדל"ן הישראלי בזכות היתרונות הייחודיים שהן מציעות, כגון נוף פתוח, פרטיות מוגברת ואפשרויות תכנון מרחב חיצוני.
מאפיינים עיקריים של דירת גג
דירת גג טיפוסית כוללת את המבנה הבנוי של הדירה עצמה ואת שטח הגג הצמוד אליה. בישראל, דירות גג מגיעות במספר תצורות, כאשר הנפוצות ביותר הן דירת גג רגילה (פנטהאוז) ודירת דופלקס עם קומה עליונה על הגג. שטח הגג מאפשר לדיירים ליהנות ממרחב חיצוני פרטי שניתן לנצלו למגוון שימושים כגון גינה, פינת ישיבה, ג'קוזי או מטבח חיצוני.
היבטים משפטיים וקנייניים
בהיבט המשפטי, חשוב להבחין בין זכויות הבנייה על הגג לבין הבעלות על הגג עצמו. ברכישת דירת גג יש לוודא כי זכויות השימוש והבנייה על הגג רשומות כחלק מהנכס בטאבו או בחוזה המכר, וכן לבדוק אם קיימות מגבלות בנייה או הרחבה עתידית.
| תחום | פירוט עיקרי | מידע נוסף |
|---|---|---|
| שטח ומבנה | שילוב של דירה בנויה ומרפסת גג פתוחה | שטח הגג יכול להגיע ל-100 מ"ר ויותר, בהתאם לגודל הבניין |
| היבטים משפטיים | זכויות שימוש וזכויות בנייה על הגג | יש לוודא רישום מדויק בטאבו והיתרי בנייה לכל תוספת |
| תחזוקה | אחריות על איטום ותחזוקת הגג | עלויות תחזוקה גבוהות יותר בהשוואה לדירות רגילות |
שאלות ותשובות נפוצות
מה ההבדל בין דירת גג לפנטהאוז?
בישראל, המונחים לעתים משמשים לחלופין, אך באופן מסורתי פנטהאוז מתייחס לדירת גג יוקרתית במיוחד התופסת את כל קומת הגג של הבניין, בעוד דירת גג יכולה להיות גם חלק מקומת הגג.
האם ניתן לבנות על הגג של דירת גג?
הדבר תלוי בזכויות הבנייה הספציפיות של הנכס, בתב"ע החלה על המקום ובהסכמות הנדרשות מבעלי הדירות האחרים בבניין. יש לבדוק היתכנות מול הרשויות המקומיות לפני כל תכנון.
מהם היתרונות העיקריים של דירת גג?
פרטיות מוגברת, נוף פתוח, אפשרות לניצול שטח חיצוני גדול, פוטנציאל להרחבה עתידית (בכפוף להיתרים), ויוקרה המתבטאת בערך נכס גבוה יותר.
