חישוב מס רכישה הוא תהליך קביעת סכום המס שיש לשלם לרשות המסים בישראל בעת רכישת זכויות במקרקעין. מס רכישה מוטל על הרוכש בהתאם לשווי המקרקעין, סוג הנכס, ומעמדו של הרוכש (תושב ישראל, תושב חוץ, משקיע או רוכש דירה יחידה). החישוב מתבצע על פי מדרגות מס המתעדכנות מעת לעת ומשתנות בהתאם למדיניות הממשלה.
אופן חישוב מס הרכישה
חישוב מס הרכישה מתבסס על שווי המכירה של הנכס ומדרגות המס הקבועות בחוק. המדרגות משתנות בהתאם לסוג הנכס (דירת מגורים, קרקע, נכס מסחרי) ולמעמד הרוכש. לדוגמה, רוכשי דירה יחידה נהנים ממדרגות מס מופחתות לעומת רוכשי דירות להשקעה.
פטורים והנחות
החוק מעניק פטורים והנחות במס רכישה במקרים מסוימים, כגון לעולים חדשים, נכים, רוכשי דירה יחידה בסכום נמוך, או במסגרת תוכניות ממשלתיות כמו "מחיר למשתכן". חשוב להכיר את הזכאויות השונות כדי למקסם את החיסכון במס.
| תחום | פירוט עיקרי | מידע נוסף |
|---|---|---|
| דירת מגורים יחידה | מדרגות מס מופחתות | עד 0% על חלק השווי הנמוך, ועד 5% על החלק הגבוה |
| דירה להשקעה | מדרגות מס גבוהות יותר | החל מ-8% ועד 10% בהתאם לשווי הנכס |
| נכסים מסחריים וקרקעות | שיעור מס אחיד | 6% מהשווי (עשוי להשתנות בהתאם לעדכוני חקיקה) |
שאלות ותשובות נפוצות
מתי יש לשלם את מס הרכישה?
מס הרכישה יש לשלם תוך 60 יום ממועד חתימת ההסכם. איחור בתשלום יגרור הצמדה וריבית.
האם ניתן לערער על שומת מס רכישה?
כן, ניתן להגיש השגה על שומת מס רכישה תוך 30 יום מיום קבלת השומה. במקרה של דחיית ההשגה, ניתן לערער לוועדת ערר מס שבח.
כיצד משפיע שווי הנכס על חישוב המס?
שווי הנכס קובע את מדרגות המס שיחולו. ככל ששווי הנכס גבוה יותר, כך עולה שיעור המס המשולם, בהתאם למדרגות הקבועות בחוק.
