דירת גן היא יחידת דיור הממוקמת בקומת הקרקע של בניין מגורים, המאופיינת בגישה ישירה לחצר או גינה פרטית הצמודה אליה. דירות גן נחשבות לנכסים מבוקשים בשוק הנדל"ן הישראלי בזכות השילוב הייחודי של יתרונות דירה בבניין משותף יחד עם הנאה משטח פתוח פרטי, המאפשר חיבור לטבע ושימושים מגוונים.
בשוק הנדל"ן הישראלי, דירות גן מהוות פתרון אטרקטיבי למשפחות המחפשות מרחב חיצוני פרטי ללא הצורך בתחזוקה האינטנסיבית והעלויות הגבוהות הכרוכות בבית פרטי. הגינה הפרטית מאפשרת הקמת פינות ישיבה, גינון, משחק לילדים ואף בריכה קטנה במקרים מסוימים.
מאפיינים ייחודיים של דירות גן
דירות גן מתאפיינות בכניסה נפרדת מהרחוב או מהשטח המשותף של הבניין, גישה ישירה לגינה פרטית, ולעיתים קרובות שטח דירה גדול יותר בהשוואה לדירות אחרות בבניין. בנוסף, הן נהנות מפרטיות מוגברת בהשוואה לדירות בקומות גבוהות יותר, אך עשויות לסבול מחסרונות כמו פחות אור טבעי ורעש מהרחוב.
| תחום | פירוט עיקרי | מידע נוסף |
|---|---|---|
| שטח חיצוני | גינה פרטית בשטח של 30-150 מ"ר בממוצע | ניתן להתקין דק, פרגולה, מתקני משחק או פינות ישיבה |
| יתרונות משפטיים | זכויות שימוש בלעדיות בגינה | הגינה רשומה בטאבו כצמודת קרקע לדירה |
| שווי נכס | תוספת של 15%-25% לערך הדירה | ערך הגינה משתנה בהתאם למיקום, גודל ואיכות הפיתוח |
שאלות ותשובות נפוצות
האם דירת גן כרוכה בתשלומי ארנונה גבוהים יותר?
כן, בדרך כלל תשלומי הארנונה לדירת גן גבוהים יותר מאשר לדירה רגילה באותו גודל, מכיוון שהחיוב מתבצע גם על חלק משטח הגינה (בהתאם לחוקי הרשות המקומית).
האם ניתן לבנות תוספות בגינה של דירת גן?
כל בנייה בגינת דירת גן מחייבת היתר בנייה כחוק. יש לבדוק את זכויות הבנייה בתב"ע ולקבל את אישור הוועדה המקומית לתכנון ובנייה טרם ביצוע שינויים מבניים.
מה ההבדל בין דירת גן לדירת קרקע?
המונחים לעיתים משמשים לחלופין, אך בדרך כלל דירת גן מתייחסת לדירה בקומת קרקע של בניין משותף עם גינה צמודה, בעוד דירת קרקע יכולה להתייחס גם לבית פרטי צמוד קרקע או לדירה בקומת קרקע ללא גינה צמודה.
