רישום משכנתא הוא תהליך משפטי-רישומי שבו נרשמת הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין (טאבו) המעידה על שעבוד הנכס לטובת הגורם המממן. רישום זה מהווה בטוחה משפטית עבור הבנק או המוסד הפיננסי שהעניק את ההלוואה, ומבטיח כי במקרה של אי-עמידה בתשלומי ההלוואה, יוכל המלווה לממש את הנכס ולהיפרע מהחוב. תהליך זה מהווה חלק בלתי נפרד מהליך נטילת משכנתא בישראל ומגן על האינטרסים של כל הצדדים בעסקה.
שלבי רישום המשכנתא
רישום המשכנתא מתבצע לאחר אישור ההלוואה על ידי הבנק ולפני העברת כספי המשכנתא ללווה או למוכר. התהליך כולל הכנת מסמכים משפטיים, חתימה על שטרי משכנתא, תשלום אגרות רישום והגשת המסמכים ללשכת רישום המקרקעין. בסיום התהליך מתקבל אישור רשמי על רישום השעבוד.
| תחום | פירוט עיקרי | מידע נוסף |
|---|---|---|
| עלויות | אגרת רישום משכנתא | כ-310 ש"ח לכל הלוואה, נכון לשנת 2023 |
| תוקף | תקף עד לסילוק מלא של המשכנתא | דורש הליך מחיקת משכנתא בסיום פירעון ההלוואה |
| מגבלות | מגביל את יכולת הבעלים למכור את הנכס | מכירת נכס משועבד דורשת אישור הבנק או פירעון ההלוואה |
שאלות ותשובות נפוצות
האם ניתן למכור נכס עם משכנתא רשומה?
כן, אך הדבר דורש תיאום עם הבנק המלווה. בדרך כלל, כספי המכירה משמשים לסילוק יתרת המשכנתא או להעברתה לנכס אחר בהליך של ניוד משכנתא.
מה קורה אם לא רושמים משכנתא?
הבנקים בישראל לא יעבירו את כספי המשכנתא ללא רישום השעבוד, שכן זוהי הבטוחה העיקרית שלהם להחזר ההלוואה.
כמה זמן אורך תהליך רישום המשכנתא?
התהליך עשוי להימשך בין מספר ימים לכמה שבועות, תלוי בעומס בלשכת רישום המקרקעין ובמורכבות המקרה.
