שכירות מוגנת היא מערכת חוקית המעניקה הגנות מיוחדות לדיירים שהתגוררו בנכסים מסוימים לפני חקיקת חוק הגנת הדייר (נוסח משולב), תשל"ב-1972. הסדר זה נועד להגן על דיירים מפני פינוי שרירותי ולהבטיח יציבות בתנאי השכירות, כולל הגבלת העלאת דמי השכירות והענקת זכות להעביר את הזכויות בנכס ליורשים בתנאים מסוימים.
שכירות מוגנת מקנה לדייר זכויות נרחבות בנכס, אך מגבילה את זכויות הבעלים. בישראל, מדובר בהסדר היסטורי שהיקפו הולך ומצטמצם עם השנים, שכן חוק הגנת הדייר תוקן בשנת 1972 כך שנכסים חדשים אינם נכנסים עוד תחת הגדרה זו.
מאפיינים עיקריים של שכירות מוגנת
דייר בשכירות מוגנת נהנה מהגנה מפני פינוי, למעט במקרים חריגים המוגדרים בחוק. בנוסף, דמי השכירות בנכסים אלה נמוכים משמעותית ממחירי השוק, והם נקבעים על פי נוסחאות מיוחדות בחוק. בעל הנכס מוגבל ביכולתו לבצע שינויים בנכס או לפנות את הדייר גם אם ברצונו למכור את הנכס.
| תחום | פירוט עיקרי | מידע נוסף |
|---|---|---|
| דמי מפתח | תשלום חד-פעמי המשולם בעת כניסה לנכס בשכירות מוגנת | מתחלק בדרך כלל ביחס של 60%-40% בין בעל הנכס לדייר היוצא |
| העברת זכויות | אפשרות להעביר את זכות הדיירות המוגנת ליורשים | מוגבל לבן זוג או ילדים שהתגוררו עם הדייר המוגן |
| פינוי דייר מוגן | אפשרי רק בנסיבות מיוחדות המוגדרות בחוק | כגון אי תשלום שכר דירה, שימוש חורג, או הריסת המבנה לצורך בנייה מחדש |
שאלות ותשובות נפוצות
האם ניתן כיום ליצור שכירות מוגנת חדשה?
לא, מאז תיקון החוק בשנת 1972, לא ניתן ליצור הסדרי שכירות מוגנת חדשים. הסדרים אלה קיימים רק בנכסים שהיו בשכירות מוגנת לפני התיקון.
מה ההבדל בין שכירות רגילה לשכירות מוגנת?
בשכירות רגילה, תנאי החוזה נקבעים בהסכמה בין הצדדים והחוזה מסתיים בתום התקופה המוסכמת. בשכירות מוגנת, הדייר נהנה מהגנות מיוחדות, דמי השכירות מפוקחים, והזכות להישאר בנכס היא לתקופה בלתי מוגבלת בכפוף לתנאי החוק.
