תמל הוא מונח המתייחס לתכנית מתאר לאומית להתחדשות עירונית, המהווה מסגרת תכנונית מקיפה המאפשרת פיתוח מואץ של אזורים עירוניים ותיקים בישראל. תכנית זו מאפשרת הליכי תכנון מזורזים לצורך הגדלת היצע הדיור במרכזי הערים, שיפור התשתיות העירוניות וחידוש המרחב הציבורי, תוך שמירה על איכות החיים של התושבים.
מטרות התמ"ל
התמ"ל נועד להאיץ תהליכי התחדשות עירונית באזורים מוזנחים או ותיקים, להגדיל את מלאי הדיור בישראל ולשפר את איכות המגורים בערים. התכנית מאפשרת קיצור משמעותי של הליכי התכנון והבנייה, ומעניקה סמכויות נרחבות לוועדות התכנון הייעודיות לקידום פרויקטים בהיקפים גדולים.
הליך אישור תמ"ל
הליך אישור תמ"ל מתבצע באמצעות הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים לדיור (הותמ"ל), המאפשרת קיצור משמעותי של זמני התכנון והאישור בהשוואה להליכי תכנון רגילים.
| תחום | פירוט עיקרי | מידע נוסף |
|---|---|---|
| היקף הבנייה | מינימום 750 יחידות דיור | בפריפריה ניתן לאשר מתחמים קטנים יותר, החל מ-500 יח"ד |
| זמני אישור | כ-12-18 חודשים | לעומת 3-5 שנים בהליך תכנון רגיל |
| תמהיל דירות | 30% דירות קטנות | דרישה לדירות בשטח של עד 80 מ"ר |
שאלות ותשובות
מה ההבדל בין תמ"ל לבין פינוי-בינוי?
בעוד שפינוי-בינוי מתמקד בהריסת מבנים ישנים ובניית חדשים תחתיהם, תמ"ל הוא מסלול תכנוני מקיף יותר המאפשר התחדשות של שכונות שלמות, כולל תשתיות, שטחים ציבוריים ומסחר.
האם תמ"ל מבטיח דיור בר השגה?
תכניות תמ"ל מחייבות הקצאת אחוז מסוים מיחידות הדיור למטרות דיור בר השגה או דיור במחיר מופחת, בהתאם למדיניות הממשלתית העדכנית.
מי יכול ליזום תכנית תמ"ל?
תכניות תמ"ל מקודמות בעיקר על ידי רשויות מקומיות או גופים ממשלתיים, אך גם יזמים פרטיים יכולים להגיש בקשות לקידום תכניות במסלול זה, בתיאום עם הרשויות הרלוונטיות.
