מס על השכרת דירה הוא חיוב מס המוטל על הכנסות המתקבלות מהשכרת נכסי מקרקעין למגורים בישראל. בעלי דירות המשכירים את נכסיהם חייבים בדיווח ובתשלום מס על ההכנסות מדמי השכירות, כאשר החבות המדויקת תלויה בגובה ההכנסה, סוג הנכס, ומסלול המיסוי שנבחר.
בישראל קיימים מספר מסלולי מיסוי להכנסות משכר דירה, כאשר כל מסלול מציע יתרונות וחסרונות שונים בהתאם לנסיבות הספציפיות של המשכיר והנכס.
מסלולי מיסוי להכנסות משכר דירה
המחוקק הישראלי מאפשר למשכירי דירות לבחור בין שלושה מסלולים עיקריים למיסוי הכנסות משכר דירה:
1. פטור ממס עד תקרה מסוימת
2. מס בשיעור מופחת של 10%
3. מס שולי (מס הכנסה רגיל)
בחירת המסלול המתאים תלויה בגובה ההכנסה, בהוצאות הקשורות לדירה, ובשיקולים נוספים כגון הכנסות אחרות של המשכיר.
| תחום | פירוט עיקרי | מידע נוסף |
|---|---|---|
| פטור ממס | פטור על הכנסות עד תקרה חודשית מתעדכנת | בשנת 2023 התקרה עמדה על כ-5,196 ש"ח לחודש |
| מסלול 10% | מס קבוע בשיעור 10% על כל ההכנסה | ללא אפשרות לניכוי הוצאות או פחת |
| מסלול מס שולי | חיוב לפי מדרגות המס האישיות | מאפשר ניכוי הוצאות ופחת |
שאלות ותשובות נפוצות
האם חובה לדווח על הכנסות משכר דירה?
כן, גם אם ההכנסה נמצאת מתחת לתקרת הפטור, קיימת חובת דיווח לרשויות המס.
מתי כדאי לבחור במסלול מס שולי?
כאשר יש הוצאות משמעותיות על הנכס או כאשר המשכיר נמצא במדרגת מס נמוכה, ייתכן שמסלול זה יהיה כדאי יותר.
האם ניתן לשנות מסלול מיסוי משנה לשנה?
כן, ניתן לבחור מסלול מיסוי שונה בכל שנת מס בהתאם לשיקולים הכלכליים של המשכיר.
