חברת תיווך היא גוף עסקי המתמחה בתיווך עסקאות נדל"ן בין מוכרים לקונים או בין משכירים לשוכרים, תוך מתן שירותי תיווך מקצועיים בתמורה לעמלה. חברות תיווך בישראל פועלות תחת חוק המתווכים במקרקעין, התשנ"ו-1996, המסדיר את פעילותן ומחייב רישוי מתאים לעוסקים בתחום.
חברת תיווך מספקת מגוון שירותים ללקוחותיה, החל מאיתור נכסים מתאימים, דרך ליווי בסיורים, ניהול משא ומתן, ועד לסיוע בהשלמת העסקה. המתווכים בחברה אמורים להיות בעלי ידע מקצועי בשוק הנדל"ן המקומי, מחירי הנכסים באזור, והיבטים משפטיים הקשורים לעסקאות נדל"ן.
תפקידי חברת תיווך
חברת תיווך אחראית על יצירת התאמה מיטבית בין צרכי הלקוחות לבין הנכסים הזמינים בשוק. המתווכים מסייעים בהערכת שווי נכסים, פרסום נכסים למכירה או השכרה, סינון לקוחות פוטנציאליים, וליווי הצדדים לאורך כל תהליך העסקה עד להשלמתה.
| תחום | פירוט עיקרי | מידע נוסף |
|---|---|---|
| רישוי ורגולציה | רישיון מתווך במקרקעין נדרש על פי חוק | הרישיון מונפק על ידי משרד המשפטים לאחר עמידה בבחינות |
| עמלות תיווך | עד 2% מערך העסקה מכל צד | העמלה משולמת רק במקרה של עסקה שהושלמה ובתנאי שהמתווך היה הגורם היעיל |
| הסכם תיווך | מסמך משפטי המגדיר את היחסים בין המתווך ללקוח | חובה על פי חוק לחתום על הסכם תיווך בכתב לפני תחילת מתן השירות |
שאלות ותשובות
האם חובה להשתמש בשירותי חברת תיווך?
לא, אין חובה חוקית להשתמש בשירותי תיווך. עם זאת, מתווך מקצועי יכול לחסוך זמן רב, להגן על האינטרסים של הלקוח ולסייע בהשגת עסקה מיטבית.
מה ההבדל בין מתווך עצמאי לחברת תיווך?
מתווך עצמאי פועל באופן אישי, בעוד שחברת תיווך מעסיקה מספר מתווכים ולרוב מציעה מגוון רחב יותר של נכסים ושירותים. בשני המקרים נדרש רישיון תיווך תקף.
מתי משלמים עמלת תיווך?
עמלת תיווך משולמת רק כאשר נחתם הסכם מכירה או שכירות, והמתווך הוכח כ"גורם היעיל" בעסקה – כלומר, הגורם שהביא להתקשרות בין הצדדים.
