יפוי כח בלתי חוזר הוא מסמך משפטי המעניק סמכות לאדם אחר (מיופה הכח) לפעול בשם נותן יפוי הכח בעסקאות נדל"ן, כאשר המייחד אותו הוא חוסר האפשרות לבטלו באופן חד-צדדי. מסמך זה משמש בעיקר בעסקאות נדל"ן בישראל כאמצעי להבטחת זכויות הצדדים ולהשלמת העסקה גם במקרה שאחד הצדדים אינו יכול להיות נוכח פיזית בשלבים מסוימים של העסקה, או כאשר נדרשת הגנה מיוחדת על זכויות הקונה.
סוגי יפויי כח בלתי חוזר בעסקאות נדל"ן
בעסקאות נדל"ן בישראל מקובל להשתמש בשני סוגים עיקריים של יפויי כח בלתי חוזר: יפוי כח נוטריוני, הנחתם בפני נוטריון ומקנה תוקף מיוחד למסמך, ויפוי כח רגיל הנחתם בפני עורך דין. בעסקאות מול רשויות מקרקעי ישראל או בעסקאות בהן אחד הצדדים נמצא בחו"ל, נדרש לרוב יפוי כח נוטריוני.
| תחום | פירוט עיקרי | מידע נוסף |
|---|---|---|
| תוקף משפטי | אינו ניתן לביטול חד-צדדי | תקף גם לאחר פטירת נותן יפוי הכח |
| שימושים נפוצים | הבטחת זכויות הקונה בעסקת נדל"ן | רישום הערת אזהרה, העברת זכויות, ביצוע תשלומי מס |
| תקופת תוקף | 10 שנים בעסקאות רגילות | ניתן להאריך את התוקף בהתאם לצורך |
שאלות ותשובות נפוצות
האם יפוי כח בלתי חוזר באמת אינו ניתן לביטול?
ככלל, יפוי כח בלתי חוזר אינו ניתן לביטול באופן חד-צדדי. עם זאת, במקרים חריגים של הפרת הסכם מהותית או הונאה, בית המשפט עשוי להתערב ולבטלו.
מתי נדרש יפוי כח בלתי חוזר נוטריוני?
יפוי כח נוטריוני נדרש בעיקר כאשר אחד הצדדים שוהה בחו"ל, בעסקאות מול רשות מקרקעי ישראל, או כאשר מדובר בפעולות מיוחדות הדורשות אימות מחמיר של זהות הצדדים.
האם עורך הדין של הקונה יכול לשמש כמיופה כח?
כן, מקובל שעורך הדין המייצג את הקונה (או את שני הצדדים) משמש כמיופה כח לצורך השלמת הליכי הרישום והעברת הזכויות בנכס.
