מיסוי דירה שנייה הוא מערכת המס המוטלת על רכישה, החזקה ומכירה של דירת מגורים נוספת מעבר לדירת המגורים העיקרית של הנישום. מדיניות זו נועדה להגביר את היצע הדירות בשוק למגורים, להפחית את תופעת ההשקעה בנדל"ן למטרות ספקולטיביות ולהגדיל את הכנסות המדינה ממיסים.
מס רכישה על דירה שנייה
בעת רכישת דירה שנייה, הרוכש מחויב בתשלום מס רכישה בשיעור גבוה יותר מאשר ברכישת דירה ראשונה. שיעורי המס נקבעים במדרגות לפי שווי הדירה, כאשר הם מתחילים ב-8% על חלק השווי הנמוך ועולים עד 10% על חלק השווי הגבוה.
מס שבח במכירת דירה שנייה
בעת מכירת דירה שנייה, המוכר חייב במס שבח על הרווח שנוצר בין מחיר הרכישה למחיר המכירה. בניגוד לדירת מגורים יחידה, שלגביה קיים פטור ממס שבח בתנאים מסוימים, במכירת דירה שנייה אין פטור אוטומטי והמוכר נדרש לשלם מס על הרווח.
| תחום | פירוט עיקרי | מידע נוסף |
|---|---|---|
| מס רכישה | שיעורי מס מדורגים של 8%-10% | חישוב לפי שווי הדירה הנרכשת, ללא קשר למספר הדירות בבעלות הרוכש מעבר לראשונה |
| מס שבח | חיוב על הרווח הריאלי במכירה | אפשרות לפריסת המס על פני עד 4 שנים לאחור לצורך מיתון נטל המס |
| מס הכנסה | חיוב על הכנסות מהשכרה | פטור עד תקרה מסוימת או מסלול מס מופחת של 10% ללא ניכוי הוצאות |
שאלות ותשובות נפוצות
האם ניתן להימנע ממיסוי דירה שנייה?
לא ניתן להימנע מהמיסוי, אך אפשר לתכנן את העסקה באופן שימזער את נטל המס, למשל באמצעות רכישה על ידי בני משפחה שאין בבעלותם דירה.
האם יש הקלות במיסוי לדירות ירושה?
כן, במקרים מסוימים של ירושת דירה, ייתכנו הקלות במיסוי בהתאם לחוק מיסוי מקרקעין, אך יש לבחון כל מקרה לגופו.
האם מיסוי דירה שנייה חל גם על דירות בחו"ל?
לא, מיסוי דירה שנייה בישראל מתייחס רק לדירות בישראל. עם זאת, דירות בחו"ל עשויות להיות כפופות למיסוי במדינה בה הן נמצאות ולמיסוי בישראל בהתאם לאמנות המס.
