מכירת דירה יד שניה היא תהליך העברת בעלות על נכס מגורים שכבר נרכש בעבר ונמצא בשימוש, מבעלים קיים לרוכש חדש. בשונה ממכירת דירה חדשה מקבלן, דירות יד שניה הן דירות שכבר התגוררו בהן בעבר, והן מהוות את רוב עסקאות הנדל"ן בשוק הישראלי. תהליך המכירה כולל שלבים משפטיים, פיננסיים ורגולטוריים המוסדרים בחוק המקרקעין ובתקנות נלוות.
שלבי מכירת דירה יד שניה
תהליך מכירת דירה יד שניה בישראל כולל הערכת שווי הנכס, שיווק הדירה, משא ומתן עם רוכשים פוטנציאליים, חתימה על זיכרון דברים, חתימה על חוזה מכר מפורט, תשלום מיסים (מס שבח למוכר ומס רכישה לקונה), וביצוע העברת הבעלות בטאבו. בניגוד לדירות חדשות, בדירות יד שניה ישנה אפשרות לקבלת החזקה מהירה יותר ולעיתים גם גמישות רבה יותר בתנאי התשלום.
| תחום | פירוט עיקרי | מידע נוסף |
|---|---|---|
| מיסוי | מס שבח למוכר, מס רכישה לקונה | קיימים פטורים ממס שבח בתנאים מסוימים לדירת מגורים מזכה |
| מימון | משכנתא עד 75% מערך הנכס | תנאי המשכנתא משתנים בהתאם למצב הכלכלי של הרוכש |
| תיווך | עמלת תיווך מקובלת של 2% מערך העסקה | התשלום מתחלק בדרך כלל בין המוכר לקונה |
שאלות ותשובות נפוצות
האם חובה להשתמש בשירותי מתווך במכירת דירה יד שניה?
לא קיימת חובה חוקית להשתמש בשירותי מתווך, אך מתווך מקצועי יכול לסייע בתמחור נכון, חשיפה לקהל רחב של רוכשים פוטנציאליים, וליווי מקצועי לאורך התהליך.
מה ההבדל העיקרי בין רכישת דירה מקבלן לבין רכישת דירה יד שניה?
בדירה יד שניה ניתן לראות את המוצר המוגמר, לקבל חזקה מיידית, ולעיתים לבצע מו"מ גמיש יותר. מנגד, בדירה חדשה מקבלן מקבלים אחריות על ליקויי בנייה וחדשנות בתשתיות ובמפרט הטכני.
