נדל"ן הוא מונח המתייחס לנכסים מקרקעין, הכוללים קרקעות, מבנים ומחוברים לקרקע. המונח מהווה קיצור של "נכסי דלא ניידי", כלומר נכסים שאינם ניתנים להזזה או העברה ממקום למקום. שוק הנדל"ן בישראל מהווה מרכיב משמעותי בכלכלה המקומית, והוא כולל מגוון רחב של נכסים למגורים, מסחר, תעשייה, משרדים וקרקעות לפיתוח עתידי.
סוגי נדל"ן עיקריים
בשוק הנדל"ן הישראלי קיימים מספר סוגי נכסים מרכזיים: נדל"ן למגורים (דירות, בתים פרטיים, קוטג'ים), נדל"ן מסחרי (חנויות, מרכזי קניות), נדל"ן משרדי (בנייני משרדים, מגדלים), נדל"ן תעשייתי (מפעלים, מחסנים לוגיסטיים) ונדל"ן מניב המיועד להשקעה ולהפקת הכנסה שוטפת.
עסקאות נדל"ן
עסקאות נדל"ן בישראל כוללות מכירה, רכישה, השכרה, החכרה, שכירות משנה ועוד. כל עסקה כזו כפופה למערכת חוקים ותקנות, כולל חוק המקרקעין, חוק המכר (דירות), חוק התכנון והבנייה וחוקי המיסוי הרלוונטיים כגון מס שבח, מס רכישה ומס הכנסה.
| תחום | פירוט עיקרי | מידע נוסף |
|---|---|---|
| נדל"ן למגורים | דירות, בתים פרטיים, דופלקסים, פנטהאוזים | מהווה את הנתח הגדול ביותר בשוק הנדל"ן הישראלי |
| נדל"ן מסחרי | חנויות, מרכזי קניות, שטחי מסחר | מושפע מאוד ממיקום ותנועת לקוחות |
| נדל"ן מניב | נכסים המושכרים לטווח ארוך | מספק תשואה שנתית ממוצעת של 3%-6% בישראל |
שאלות ותשובות נפוצות
מהם הגורמים המשפיעים על ערך נדל"ן?
ערך הנדל"ן מושפע ממיקום, גודל, מצב הנכס, זכויות בנייה, היצע וביקוש באזור, נגישות לתחבורה ציבורית, קרבה למוסדות חינוך ותרבות, ומצב כלכלי במשק.
מהו ההבדל בין נדל"ן מניב לנדל"ן למגורים?
נדל"ן מניב נרכש בעיקר למטרות השקעה והפקת הכנסה שוטפת מהשכרה, בעוד נדל"ן למגורים נרכש בראש ובראשונה לצורך מגורים אישיים, אם כי יכול לשמש גם להשקעה.
מהן זכויות בנייה בנדל"ן?
זכויות בנייה הן האפשרויות החוקיות לבנייה על מקרקעין, הנקבעות על ידי תוכניות מתאר ותוכניות בניין עיר (תב"ע). הן מגדירות את אחוזי הבנייה, גובה הבנייה המותר, קווי בניין ושימושים מותרים בקרקע.
