ערבויות שכירות הן בטוחות כספיות או התחייבויות משפטיות שמטרתן להבטיח את קיום התחייבויות השוכר כלפי המשכיר במסגרת חוזה השכירות. ערבויות אלו מהוות כלי חשוב בשוק הנדל"ן הישראלי להפחתת סיכונים עבור בעלי נכסים ולהבטחת תשלום דמי השכירות, תשלומי חשבונות ושמירה על מצב הנכס.
סוגי ערבויות שכירות נפוצים בישראל
בשוק הנדל"ן הישראלי קיימים מספר סוגי ערבויות שכירות מקובלים. הנפוץ ביותר הוא פיקדון כספי (בטחונות), המופקד בידי המשכיר בתחילת תקופת השכירות. בנוסף, נהוג לדרוש ערבים אישיים, שטרי חוב או ערבויות בנקאיות במקרים מסוימים, בעיקר בשכירויות מסחריות או בנכסים יקרים במיוחד.
היבטים משפטיים של ערבויות שכירות
חוק השכירות והשאילה מסדיר היבטים מסוימים של ערבויות שכירות, אך רוב הפרטים נקבעים בחוזה השכירות עצמו. חשוב לציין כי קיימות מגבלות חוקיות על גובה הפיקדון שניתן לדרוש, והמשכיר מחויב להחזיר את הפיקדון בתום תקופת השכירות, בניכוי סכומים מוסכמים בגין נזקים או חובות.
| תחום | פירוט עיקרי | מידע נוסף |
|---|---|---|
| פיקדון כספי | סכום כסף השווה בדרך כלל לחודש עד שלושה חודשי שכירות | יש להחזיר לשוכר בתום תקופת השכירות בניכוי נזקים או חובות |
| ערבים אישיים | אנשים המתחייבים לשלם במקום השוכר במקרה של הפרת חוזה | נדרשת חתימה על חוזה השכירות או על כתב ערבות נפרד |
| שטרי חוב | מסמכים משפטיים המאפשרים גבייה מהירה במקרה של הפרת חוזה | יש לציין סכום, תאריך פירעון ולחתום בנוכחות עורך דין |
שאלות ותשובות נפוצות
האם המשכיר חייב להפקיד את כספי הפיקדון בחשבון נפרד?
החוק בישראל אינו מחייב את המשכיר להפקיד את כספי הפיקדון בחשבון נפרד, אך ניתן להסכים על כך בחוזה השכירות.
מתי ניתן לחלט ערבויות שכירות?
ניתן לחלט ערבויות שכירות רק במקרים של הפרת חוזה מצד השוכר, כגון אי תשלום שכר דירה, גרימת נזקים לנכס או אי תשלום חשבונות שהוסכם עליהם בחוזה.
האם ניתן להחליף סוג ערבות במהלך תקופת השכירות?
כן, בהסכמת שני הצדדים ניתן להחליף סוג ערבות במהלך תקופת השכירות. מומלץ לעגן שינוי זה בתוספת כתובה לחוזה המקורי.
