תמא 38 היא תוכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה, שאושרה על ידי ממשלת ישראל בשנת 2005. התוכנית נועדה לעודד בעלי דירות לחזק את בנייניהם באמצעות תמריצים כלכליים בדמות זכויות בנייה נוספות, ובכך להגן על חיי אדם ולשדרג את מראה הערים בישראל.
תמא 38 מציעה שני מסלולים עיקריים: חיזוק ותוספת בנייה על הקיים (תמא 38/1) או הריסה ובנייה מחדש (תמא 38/2). התוכנית מאפשרת ליזמים לממן את עלויות החיזוק והשיפוץ של הבניין תמורת הזכות לבנות דירות נוספות ולמכור אותן בשוק החופשי.
מסלולי תמא 38
במסלול תמא 38/1 (חיזוק), הבניין הקיים מחוזק ומשופץ, כולל תוספת מעלית, ממ"דים, מרפסות ושיפוץ כללי של הבניין והדירות הקיימות. במסלול תמא 38/2 (הריסה ובנייה), הבניין נהרס לחלוטין ובמקומו נבנה בניין חדש ומודרני, כאשר הדיירים מקבלים דירות חדשות וגדולות יותר.
| תחום | פירוט עיקרי | מידע נוסף |
|---|---|---|
| זכויות בנייה | תוספת של עד 2.5 קומות בתמא 38/1 | בתמא 38/2 ניתן להוסיף עד 3.5 קומות בהתאם לתוכניות מקומיות |
| תנאי סף | בניינים שהיתר הבנייה שלהם הוצא לפני 1.1.1980 | נדרש אישור של 66% מבעלי הדירות בבניין לביצוע הפרויקט |
| הטבות לדיירים | תוספת ממ"ד, מרפסת, שיפוץ כללי | פטור מהיטל השבחה ומס שבח על שווי השיפורים |
שאלות ותשובות נפוצות
האם תמא 38 עדיין בתוקף?
כן, אך התוכנית אמורה להסתיים בשנת 2022, כאשר רשויות מקומיות רבות מקדמות תוכניות חלופיות כמו תוכניות פינוי-בינוי.
מה ההבדל בין תמא 38/1 לתמא 38/2?
תמא 38/1 מתייחסת לחיזוק המבנה הקיים ותוספת בנייה עליו, בעוד תמא 38/2 מתייחסת להריסת המבנה הקיים ובנייתו מחדש.
האם כדאי לרכוש דירה בבניין שעובר תמא 38?
הדבר תלוי בשלב הפרויקט, באמינות היזם ובתנאי העסקה. חשוב לבדוק את החוזים, לוחות הזמנים והערבויות הבנקאיות לפני רכישה.
