משרד תיווך בפתח תקווה שמכיר כל רחוב, כל בניין, וכל עסקה לפני שהיא יוצאת לאור
פתח תקווה היא העיר החמישית בגודלה בישראל עם 260,000+ תושבים, שוק בנייה רותח עם 1,200 דירות חדשות פעילות, ומחירי 4 חדרים שנעו ב-24 חודשים בין ₪1,800,000 – ₪4,500,000. טיב נדל"ן פועל באם המושבות מעל 45 שנה ועובד עם מאגר סגור של נכסים שאינם מתפרסמים בפלטפורמות הציבוריות.
מקורות: למ"ס – הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה | פנקס המתווכים, משרד המשפטים
זינוק חד בהתחלות בנייה בפתח תקווה: מה זה אומר על השוק שלכם
הביקוש לדירות בפתח תקווה ממשיך לעלות, ההיצע עדיין מוגבל בשכונות הוותיקות, וההפרש בין מחיר ריאלי לבין מחיר מודעה גלוי הוא מה שמפריד עסקה טובה מעסקה שתעמוד שנה.
פתח תקווה, המכונה גם אם המושבות, היא העיר החמישית בגודל אוכלוסייתה בישראל. לפי הלמ"ס מתגוררים בעיר למעלה מ-260 אלף תושבים, ותנופת הבנייה אינה מפסיקה לרגע. בשנתיים האחרונות חל זינוק חד בהתחלות הבנייה בפתח תקווה, הביקוש לדירות ממשיך לעלות, והביקוש רב מההיצע.
כדי למצוא דירות למכירה ולהשקעה בפתח תקווה מומלץ לקבל שירות על ידי משרד תיווך בפתח תקווה. משרד התיווך המוביל באזור המרכז טיב נדל"ן מציע מאגר נכסי נדל"ן גדול ומגוון, המתווכים שלנו מאתרים את הנכסים האיכותיים והאטרקטיביים ביותר בכל אזורי העיר.
מחירי הנדל"ן בפתח תקווה ממשיכים להתייקר, ובתקופה האחרונה השוק הפך לרותח במיוחד. קשה למצוא דירות סטנדרטיות במחיר הנמוך מ-₪2,000,000, ועל כל דירה המפורסמת למכירה יש קופצים רבים. יחד עם זאת, בעזרת מתווכים מומלצים בפתח תקווה עדיין תוכלו למצוא הזדמנויות וליהנות מעסקה משתלמת במיוחד.
שכונות פתח תקווה: מדריך השוואתי לקונים, שוכרים ומשקיעים
פתח תקווה מחולקת לעשרות שכונות, וכל שכונה מציגה אופי שוק שונה לחלוטין. ההבדל במחיר בין דירת 4 חדרים בכפר אברהם הוותיקה לבין דירה דומה באם המושבות החדשה יכול להגיע ל-₪1,200,000 ויותר.
| שכונה | אופי | דירת 3 חד' | דירת 4 חד' | שכירות 3 חד' | קהל יעד |
|---|---|---|---|---|---|
| אם המושבות | מתחדשת, מבוקשת | ₪2,900,000 – ₪2,400,000 | ₪3,800,000 – ₪3,000,000 | ₪7,000 – ₪5,500 | זוגות צעירים, משפרי דיור |
| כפר גנים | וילות וטיפוסי קוטג' | ₪2,700,000 – ₪2,200,000 | ₪4,500,000 – ₪3,500,000 | ₪7,500 – ₪6,000 | משפחות, יוקרה |
| נווה גן | חדשה, מודרנית | ₪3,200,000 – ₪2,600,000 | ₪4,200,000 – ₪3,200,000 | ₪7,800 – ₪6,200 | אקדמאים, היי-טק |
| הדר גנים | מתחדשת, תמ"א 38 | ₪2,500,000 – ₪2,000,000 | ₪3,400,000 – ₪2,700,000 | ₪6,200 – ₪5,000 | זוגות צעירים, משקיעים |
| בת גנים | פינוי-בינוי פעיל | ₪2,300,000 – ₪1,800,000 | ₪3,200,000 – ₪2,500,000 | ₪5,800 – ₪4,800 | משקיעים, רוכשי בעיתוי |
| גני הדר | יוקרה חדשה | ₪3,800,000 – ₪3,000,000 | ₪5,200,000 – ₪4,000,000 | ₪9,500 – ₪7,500 | משפחות מבוססות, פנטהאוז |
אם המושבות
השכונה משלבת בנייה ותיקה משנות ה-70 עם פרויקטי תמ"א 38 ופינוי-בינוי שמשנים את האזור. ביקוש קבוע מצד זוגות צעירים ומשקיעים שזיהו את הפוטנציאל לפני 5 שנים.
זמן מכירה ממוצע: 30 – 45 יום במחיר שוק.
נווה גן
שכונה שנבנתה בעיקרה ב-15 השנים האחרונות, עם תכנון אורבני מודרני: מרכזי ספורט, גני ילדים פרטיים וצירי תחבורה ישירים לתל אביב. ללא תכניות התחדשות פעילות.
תשואה שנתית משכירות: 2.8% – 3.2%.
כפר גנים
מחולק לכפר גנים א' (הוותיקה), ב' (החדשה) וג' (היוקרה). א' מתאפיינת בבתים פרטיים מהשנים הראשונות, ב' עם דירות מודרניות, וג' היא לב היוקרה החדשה של פתח תקווה.
גידול שווי 5 שנים אחרונות: 28% – 36%.
הדר גנים
שכונה שמרבית הבניינים בה נמצאים בשלבי חיזוק וצמיחה לקומות נוספות. מי שרוכש כיום מקבל דירה ישנה, אך תוך 3-5 שנים מחזיק נכס משופץ עם ממ"ד, מרפסת ומעלית.
עליית ערך פוטנציאלית מאישור: 35% – 50%.
בת גנים
אזור שעובר טרנספורמציה: בניינים בני 4 קומות מוחלפים במגדלי 18-22 קומות עם חניות תת-קרקעיות וחזית מסחרית חדשה. רכישה כיום היא הימור על אישור הוועדה.
טווח זמן מאישור עד מסירה: 5 – 7 שנים.
גני הדר
שכונת יוקרה חדשה עם מגדלי דיור מתקדמים, פנטהאוזים בני 180 – 280 מ"ר ומרפסות גג של 50 מ"ר ומעלה. הקהל: משפחות מבוססות שלא רוצות לוותר על קרבה לתל אביב.
טווח מחירי פנטהאוז: ₪9,000,000 – ₪5,000,000.
מי שמחפש דירות למכירה בפתח תקווה צריך להבין שהשוק כאן עובד אחרת מתל אביב או רמת גן. לא מספיק לראות מודעה ביד2 – צריך מישהו שיודע מתי דירה מתאימה באמת מבחינת מצב פיזי, חשיפה לתכניות פיתוח, ונגישות לתחבורה ציבורית. קטלוג הדירות שלנו מתעדכן יומית, ובו תמצאו גם נכסים שלא הופיעו במקומות אחרים.
מחשבון תקציב משכנתא לפתח תקווה
הזיזו את הסליידרים כדי לראות החזר חודשי משוער ועלות ריבית כוללת. ההערכה מבוססת על ריביות בנקאיות נפוצות ב-2026.
תיווך השכרה בפתח תקווה: סינון פניות ותנאי חוזה
שוק השכירות בפתח תקווה הפך לאחד הפעילים ביותר במרכז הארץ. הקהל הראשי כולל סטודנטים שלומדים בקרבת בית החולים בילינסון או באוניברסיטת בר אילן הסמוכה, זוגות צעירים שלא יכולים לעמוד עוד במחירי השכירות בתל אביב, ומשפחות שמחפשות איכות חיים פרברית בקרבת המרכז.
דירות להשכרה בפתח תקווה נשכרות בממוצע תוך 14 – 21 יום, אבל בשכונות המבוקשות, אם המושבות ונווה גן, הזמן מתקצר ל-7 – 10 יום. בפתח תקווה הצפונית והוותיקה הזמן ארוך יותר ויכול להגיע ל-30 – 40 יום.
תפקיד משרד תיווך בפתח תקווה בעסקת השכרה הוא לסנן עבורכם את כל הפניות הלא רלוונטיות, להציג רק שוכרים עם המלצות וכושר השתכרות מאומת, ולנהל בשמכם את המשא ומתן על תנאי החוזה: גובה הפיקדון, ערב, מועד הכניסה והתאמות בדירה. במקרים רבים זה מה שמפריד בין שוכר שיגרום לבעיות לבין שוכר שיישאר 3-5 שנים ברצף.
תיווך מכירה בפתח תקווה: שיווק נכון מקצר זמן ומשפר מחיר
בעלי דירות בפתח תקווה שמנסים למכור לבד נתקלים בשתי בעיות: מחיר לא ריאלי, לרוב גבוה מדי, ופניות לא רציניות שמבזבזות שעות. מתווך מקצועי פותר את שתי הבעיות בשלב אחד: תמחור מבוסס עסקאות אחרונות באותה שכונה, ושיווק ממוקד לקהל המתאים בלבד.
הערכת שווי של נכס היא עניין מורכב, תחום שנלמד בצורה מקצועית. ישנם היבטים רבים המשפיעים על מחיר של נכס – החל ממאפיינים פיזיים, מצב התחזוקה וגורמים סביבתיים. משרד תיווך בפתח תקווה עובד עם שמאים מקצועיים ויכול לספק ערך גם באמצעות ההיכרות שלו עם מחירי השוק, פקטור מרכזי בקביעת שווי הנכס.
מי שפרסם פעם מודעה למכירת נכס יודע כי צפוי לו מבול של פניות, ובעיקר שאלות שחוזרות על עצמן. רוב הפניות הן סקרנים שאינם מגלים רצינות, וזה גוזל זמן רב. עבודה עם מתווכים בפתח תקווה תאפשר לכם לסנן את רוב הפניות, ולפגוש רק את אלו שהם רציניים ובעלי סיכוי גבוה לקיום העסקה.
משרדי תיווך בפתח תקווה עובדים מול משרדים אחרים וגם אמצעים שיווקיים נוספים. ביכולתם להביא לחשיפה גדולה בקרב קהלים רלוונטיים, ובצורה מהירה. כך תוכלו להגדיל את הסיכוי למכירה מהירה של הנכס במחיר ראוי.
עסקאות נדל"ן דורשות תמיד ניהול משא ומתן. אין מדובר רק על מחיר, אלא על תנאי העסקה: תאריך מסירה, השארת מטלטלין, חלוקת עלויות. ניהול משא ומתן הוא אומנות, ואם אין לכם ניסיון, בדיוק בשביל זה ישנם משרדי תיווך בפתח תקווה.
יתרונות עבור רוכשי נכסים בפתח תקווה
גם רוכשי הנכסים יכולים להפיק יתרונות רבים מהשירות של משרד תיווך פתח תקווה. ההבדל בין רכישה עצמאית לרכישה עם מתווך הוא לרוב חיסכון של שלושה עד חמישה חודשי חיפוש, וגישה לנכסים שלא פורסמו בכלל.
משרד תיווך נדל"ן במרכז יודע להתאים עבורכם נכס ולחסוך בזמן, וגם מציע היצע נכסים גדול. סוכני תיווך פתח תקווה מכירים נכסים רבים להשכרה ומכירה, חלקם נכסים שלא התפרסמו במקומות אחרים בכלל. גם נכסים מסחריים בפתח תקווה נכללים במאגר.
משרד התיווך יכול לחסוך לכם זמן רב. מי שמחפש דירה להשכרה או לרכישה, מוצא את עצמו מבקר בדירות רבות. סוכני נדל"ן יוכלו לעשות את כל בדיקות הרקע, ולהציג בפניכם רק נכסים בהם ישנה התאמה גבוהה לצרכים ולתקציב.
אם חשבתם לשכור או לרכוש דירה בפתח תקווה, ודאי תרצו לדעת הכל על אזור המגורים. לכל אחד חשובים דברים אחרים – האחד יחפש בתי כנסת, מוסדות דת ומקומות שקטים בשבת. אחר יתעניין לגבי קרבה למוסדות חינוך ומקומות בילוי. משרד נדל"ן מקומי המכיר את האזור יכול לענות על כל השאלות.
התחדשות עירונית ופינוי-בינוי בפתח תקווה: 4 פרויקטים פעילים
פתח תקווה היא אחת הערים הפעילות בישראל בתחום התחדשות עירונית. עשרות פרויקטי תמ"א 38 ופינוי-בינוי מתבצעים כעת בשכונות הוותיקות. למשקיע שמזהה נכון נכס בבניין שעומד בפני התחדשות, השווי יכול לזנק ב-40% – 70% תוך 5 – 7 שנים.
פינוי-בינוי בת גנים
תכנית רחבת היקף שמחליפה בניינים בני 4 קומות במגדלים של 18 – 22 קומות, עם תוספת חניות תת-קרקעיות וחזית מסחרית. אישורי וועדה כבר ניתנו לחלק מהמתחמים.
תמ"א 38/2 כפר אברהם
הריסה ובנייה מחדש של בניינים מתחילת שנות ה-60, עם תוספת ממ"ד, מרפסת שמש ומעלית. התהליך כולל פיצוי דייר ושכירות זמנית בתקופת הביצוע.
תמ"א 38/1 הדר גנים
חיזוק מבנים קיימים ותוספת קומות, פתרון נפוץ למי שלא רוצה לעבור דירה. הדייר נשאר בנכס עם שיפוץ מהותי, ממ"ד ומעלית.
גני הדר ונווה גן הצפונית
בנייה חדשה לחלוטין על קרקעות פנויות, עם תכנון אורבני מודרני, מבני ציבור, גני ילדים פרטיים וצירי תחבורה ישירים לכביש 4 ולמטרופולין תל אביב.
מי שמשקיע בנדל"ן באם המושבות או בבת גנים בעיתוי הנכון, ובהבנה אילו תכניות פיתוח כבר אושרו ואילו עוד נמצאות בוועדה, רואה רווחים שמחזקים את ההחלטה לעבוד עם מתווך מנוסה בפתח תקווה שמכיר את החומר. נכסים מסחריים בקרקעות שעומדות בפני שינוי ייעוד הם הזדמנות נפרדת ומעניינת לא פחות. למידע פורמלי על תכניות התחדשות עירונית ניתן לבדוק במאגר הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית.
דירות יוקרה ופנטהאוזים בפתח תקווה: מאגר סגור
בעשור האחרון פתח תקווה הפכה ליעד יוקרה לגיטימי. פנטהאוזים בגני הדר ובאם המושבות החדשה נמכרים בטווח של ₪9,000,000 – ₪5,000,000, ומציעים שטחים של 180 – 280 מ"ר עם מרפסות גג של 50 מ"ר ומעלה. הקהל כאן הוא בעיקר משפחות מבוססות שמחפשות איכות חיים פרברית בלי לוותר על קרבה לתל אביב, או משקיעים שראו את הפוטנציאל של פתח תקווה לפני 5-7 שנים.
למתווך שמתעסק בדירות יוקרה בפתח תקווה יש אחריות נוספת: דיסקרטיות מלאה, התאמה אישית של רשימת הצפייה, וניהול עסקה ארוכה (לעיתים 4 – 6 חודשים) מבלי שהנכס יישחק בשוק. טיב נדל"ן מנהל מאגר סגור של נכסי יוקרה שאינם מתפרסמים בפלטפורמות הציבוריות – הגישה היא דרך פנייה ישירה למשרד.
רשימת מתווכים בפתח תקווה: 6 סעיפים לבדוק לפני שבוחרים
כאשר אתם מחפשים מתווכים בפ"ת, חפשו אחר משרדים מקומיים שבאמת מביאים ניסיון והיכרות עמוקה עם השטח. הנה הסעיפים החשובים:
ותק בעיר: 10+ שנים, רצוי 20+
חפשו משרד שפועל בפתח תקווה לפחות 10 שנים, רצוי 20+. ידע מקומי לא נקנה בקורס – הוא נצבר רק דרך עסקאות חוזרות באותם רחובות.
רישיון תקף ממשרד המשפטים
כל מתווך חייב רישיון מטעם משרד המשפטים. בדקו בפנקס המתווכים באתר הרשמי לפני שאתם חותמים על הסכם תיווך.
התמחות בסוג הנכס שאתם מחפשים
משרד שמתמחה בדירות יד שנייה לא בהכרח חזק בפרויקטים חדשים מקבלן. ודאו שהמשרד טיפל בעסקאות דומות לשלכם ב-12 החודשים האחרונים.
שקיפות במחיר ובתנאים
אחוזי תיווך, תנאי תשלום, מקרי החזר – הכל בכתב מראש. הסכם תיווך תקף רק אם הוא חתום על ידי שני הצדדים לפני הצגת הנכס.
המלצות מאומתות מהשנה האחרונה
בקשו לפחות 3 לקוחות מהשנה האחרונה ושוחחו איתם בטלפון. שאלו על זמן עסקה, על השוואת מחיר ראשוני לסופי, ועל איך התמודד המשרד עם בעיות.
זמינות אישית וגיבוי
מי בדיוק מטפל בכם, ומי גיבוי כשהוא לא זמין? במשרדים גדולים יש סיכון שהבעלים מציג את עצמו ובסוף עובד אתכם סוכן זוטר. ודאו שאתם יודעים מי השלם.
שלבי עסקת מכירה ורכישה בפתח תקווה: לוח זמנים אמיתי
מבנה תהליך שמרבית הלקוחות שלנו עוברים. הזמנים נכונים לשוק 2026, בהתאם לשכונה ולסוג הנכס.
| שלב | פעולה | זמן ממוצע | טיפ מקצועי |
|---|---|---|---|
| 1 | הערכת שווי ראשונית | 2 – 3 ימים | הצליבו 3 מקורות: שמאי, עסקאות אחרונות ברשות המסים, וחוות דעת מתווך מקומי |
| 2 | חתימת הסכם תיווך + צילום | 1 – 2 ימים | צלמו את הדירה אחרי ניקיון יסודי, באור יום, ובלי דיירים בפריים |
| 3 | פרסום ומיון פניות | 14 – 30 יום | בשכונות מבוקשות הזמן מתקצר ל-7 – 10 יום |
| 4 | סיורים, מ"מ ומכתב כוונות | 7 – 14 יום | בקשו ערבויות מקונה לפני חתימת זיכרון, לא רק שיק ביטחון |
| 5 | חוזה מכר + תשלום ראשון | 14 – 21 יום | עורך דין מטעם המוכר ועורך דין מטעם הקונה – לעולם לא אותו עו"ד |
| 6 | מסירת מפתחות | 60 – 120 יום | בדקו פטור ממס שבח 90 יום לפני, לא בעת המסירה |
עסקאות נדל"ן בפתח תקווה – רק עם המתווכים של טיב נדל"ן
שוק הנדל"ן בפתח תקווה מציע הזדמנויות לזוגות צעירים, ליחידים, למשפחות, למשפרי דיור וגם למשקיעים. קשה לאתר את הנכסים האטרקטיביים ביותר, לכן חשוב לפנות אל מתווכים מומלצים בפתח תקווה שמכירים את כל האזורים.
054-6450873 דברו איתנוטיב נדל"ן הוא משרד תיווך בפתח תקווה עם שלוחות בכל אזור המרכז. אנחנו מציעים שירותי תיווך למוכרים ולקונים דירות, בתים, מגרשים, חנויות, נדל"ן מסחרי מניב ועוד. אם אתם מחפשים דירות ונכסי נדל"ן נוספים בפתח תקווה, פנו עוד היום למשרד התיווך המוביל טיב נדל"ן ואנחנו נסייע לכם לאתר את הנכס ולבצע עסקת נדל"ן בטוחה ומשתלמת כלכלית. אנחנו מטפלים גם בתיווך בבני ברק, תיווך בגבעת שמואל, משרד תיווך ברמת גן ותיווך ביד אליהו בדרום תל אביב.
אם חשבתם להשקיע בפתח תקווה או לשכור דירת מגורים, אנו מזמינים אתכם לעשות זאת עם טיב נדל"ן, משרד תיווך מומלץ הפועל כבר קרוב לחמישים שנה. משרדנו מציע לכם אמינות, ביטחון וחיסכון, תוך שמירה על יחס אישי וביצוע עסקאות אופטימליות.
מתווכים בפתח תקווה טלפון: 054-6450873
כתובת המשרד: רחוב הסיירים 14, תל אביב
שאלות נפוצות, משרד תיווך בפתח תקווה
כמה זה עולה? אחוזי התיווך הסטנדרטיים בפתח תקווה
עמלת התיווך הסטנדרטית בפתח תקווה למכירה היא 2% ממחיר העסקה בתוספת מע"מ (סך הכל 2.34%), לרוב מתחלקת בין הקונה למוכר. בהשכרה, העמלה היא חודש שכירות אחד בתוספת מע"מ, ומשולמת על ידי השוכר. בנכסי יוקרה ובדירות פנטהאוז, העמלה יכולה להגיע לחודש וחצי שכירות, או 2.5% במכירה, בהתאם להיקף השירות. כל הסכם תיווך חייב להיחתם מראש בכתב.
איך לבחור משרד תיווך בפתח תקווה?
בחירת מתווך מתחילה מאימות הרישיון בפנקס המתווכים של משרד המשפטים. בנוסף, בדקו ותק של לפחות 5 שנים בעיר, התמחות בסוג הנכס שאתם מחפשים (יד שנייה, מקבלן, יוקרה), בקשו 3 ממליצים מהשנה האחרונה, וודאו שאתם פוגשים את האדם שיטפל בכם בפועל ולא רק את הבעלים. הסכם תיווך חייב להיחתם בכתב לפני הצגת הנכס.
אילו שכונות הכי מבוקשות בפתח תקווה?
השכונות המבוקשות ביותר כיום הן אם המושבות (משלב חדש וותיק עם פוטנציאל התחדשות), נווה גן (חדשה ומודרנית), כפר גנים (וילות וקוטג'ים למשפחות), וגני הדר (יוקרה חדשה). בילינסון נחשבת לאטרקטיבית למשקיעים בגלל קרבה לבית החולים והאוניברסיטה. הדר גנים ובת גנים מתאימות יותר למשקיעים שמחפשים פוטנציאל התחדשות עם ערך עליה צפוי תוך 5-7 שנים.
מה ההבדל בין כפר גנים א', ב' ו-ג'?
כפר גנים מחולק ל-3 חלקים. כפר גנים א' היא הוותיקה ביותר, נמצאת בצד הצפוני של פתח תקווה, מאופיינת בבתים פרטיים וקוטג'ים. כפר גנים ב' (המכונה גם כפר גנים החדשה) נבנתה בשנים האחרונות עם דירות מודרניות בבניינים חדשים, גני ילדים, מרכזי קניות וצירי תחבורה משופרים. כפר גנים ג' היא הצעירה ומאופיינת בבנייה רוויה חדשה, פרויקטי יוקרה ומגדלי דיור.
אם המושבות – האם זה זמן טוב להשקיע?
אם המושבות היא אחת השכונות עם פוטנציאל ההשקעה הגבוה ביותר בפתח תקווה. השכונה עוברת התחדשות מואצת עם פרויקטי תמ"א 38 ופינוי-בינוי, ובעוד 5 – 7 שנים האזור צפוי להיראות שונה לחלוטין. תשואה שנתית משכירות באם המושבות נעה כיום בין 3% – 3.5%, וצפויה לעלות עם השלמת פרויקטי ההתחדשות.
כמה זמן לוקח למכור דירה בפתח תקווה?
זמן מכירה ממוצע של דירה בפתח תקווה במחיר שוק ריאלי הוא 60 – 90 ימים מרגע פרסום ראשון ועד חתימה. בשכונות המבוקשות (אם המושבות, נווה גן) הזמן יכול להתקצר ל-30 – 45 יום. דירות במחיר גבוה מהשוק יכולות לשבת על המדף שנה ויותר. תמחור נכון מההתחלה הוא הגורם המשפיע ביותר על משך המכירה.
איך השפיעו פרויקטי ההתחדשות העירונית על מחירי הדירות?
פרויקטי התחדשות עירונית בפתח תקווה (תמ"א 38, פינוי-בינוי) מעלים את ערך הדירות ב-30% – 70% מרגע אישור הוועדה ועד מסירת הדירה החדשה, תהליך שלוקח 4 – 7 שנים. במהלך תקופת הביצוע, הדירה הזמנית הניתנת בשכירות (לרוב באותה שכונה) ממומנת על ידי היזם.
מה הון עצמי מינימום לרכישת דירה בפתח תקווה?
על פי כללי בנק ישראל, ההון העצמי המינימלי לרכישת דירה ראשונה הוא 25% מהמחיר. בדירה להשקעה (דירה שנייה) ההון העצמי המינימלי הוא 50%. במחיר שוק של ₪3,000,000 משמעות הדבר היא הון עצמי של ₪750,000 לפחות לדירה ראשונה. מומלץ להותיר רזרבה של 5%-7% נוספים לעלויות מס רכישה, עו"ד ושיפוצים.
האם כדאי לעבוד עם מתווך גם בקנייה ולא רק במכירה?
כן. רוכשים שעובדים עם מתווך מקבלים גישה למאגר סגור של נכסים שלא פורסמו, חוסכים 3 – 5 חודשי חיפוש עצמאי, ומקבלים ייעוץ על מחיר ראלי לפני הגשת הצעה. עמלת התיווך עבור הקונה נמוכה יותר (1% או 1.5% בהתאם להסכם) ולעיתים מתחלקת עם המוכר. ההפסד הפוטנציאלי מקנייה ללא מתווך – תשלום עודף של 5%-10% על מחיר הנכס – גדול בהרבה מעמלת התיווך.
